EXCLUSIVITÉ — SAINT-PIERRE-LA-COUR — MAISON EN PIERRE — 66 M² — 2 CHAMBRES — JARDIN Idéalement située au calme tout en restant à proximité immédiate des services et de la gare SNCF, cette maison en pierre du début des années 1900 constitue une véritable opportunité pour un premier achat ou un projet locatif. Elle offre 66 M² habitables sur une parcelle de 250 M². Le rez-de-chaussée propose une agréable pièce de vie de 39 M² avec cuisine ouverte, espace salle à manger et salon, offrant un volume lumineux et fonctionnel, facile à aménager selon vos besoins. À l’étage, le palier dessert deux chambres ainsi qu’une salle de bains avec WC. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos, simple d’entretien, complété par un cabanon de rangement. Le stationnement est aisé à proximité immédiate. La localisation représente un atout majeur : la gare permet de rejoindre rapidement Laval, Vitré et Rennes, un vrai plus pour les actifs comme pour un investissement locatif. L’étang communal situé à proximité participe également à la qualité du cadre de vie. Des travaux de modernisation et d’amélioration énergétique sont à prévoir, laissant entrevoir un réel potentiel de valorisation. Un bien avec du cachet, bien situé et offrant une belle marge d’évolution. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 437 et classe CLIMAT F indice 94. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Morenne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de laval sous le numéro 890771975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.