SAINTE-SAVINE - Quartier très recherché. MAISON de bonne construction - T3 - AU CALME - LUMINEUX - PLAIN-PIED - Garage pour deux voitures au SOUS SOL Développée sur 65 m² habitables, elle se compose de 3 pièces lumineuses par une exposition plein sud qui garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée. L'entrée distribue les différentes pièces de vie. Le salon + salle à manger de 25 m² constitue le cœur de la maison, lumineux et agréable à vivre avec un parquet massif au sol. La cuisine meublée et équipée séparée de 12 m², bien proportionnée, offre un espace fonctionnel à réaménager selon vos goûts. La chambre , cosy et au calme, complète la distribution intérieure. Une salle de bain avec baignoire. Un WC indépendant. Possibilité de créer 1 chambre au sol sol ou en séparant le salon-salle à manger en deux parties. Le bien dispose également d'un petit balcon ensoleillé. Le tout repose sur un terrain clos de 409 m² sans vis à vis. Le chauffage individuel au gaz assure une gestion autonome des dépenses énergétiques. Isolation des combles + chaudière très récente. Les écoles à proximité et les commerces au bout de la rue font de cette adresse un emplacement pratique au quotidien. Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite de ce bien au potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Ragot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 434234035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.