PETITE MAISON INDIVIDUELLE AVEC EXTÉRIEUR : LE PRIX D’UN APPARTEMENT, L’INDÉPENDANCE EN PLUS ! Et si vous pouviez troquer l’appartement et son balcon, contre une maison individuelle, sans mitoyenneté, avec un véritable extérieur rien qu’à vous ? Cette maison atypique offre 62 m² habitables, mais près de 86 m² de surface au sol exploitable, auxquels s’ajoute une cour extérieure privative. Une maison habitable immédiatement, avec de beaux volumes et encore un joli potentiel pour la faire évoluer à votre image. AU REZ-DE CHAUSSEE : Vous découvrirez une vaste pièce de vie d’environ 35 m², lumineuse et conviviale, dont les volumes permettent d’accueillir confortablement salon et salle à manger autour de la cuisine ouverte. C’est le cœur de la maison. L’espace nuit se compose d’une chambre avec un recoin idéal pour un dressing, ainsi que d’une salle d’eau attenante. A L'ETAGE : Les combles réservent une belle surprise : une grande pièce mansardée offrant 28,75 m² de surface au sol (environ 6 m² habitables), à exploiter selon vos besoins et vos envies (deuxième espace nuit, vaste bureau, rangements, espace détente ou multimédia… et bien plus encore) ! Un véritable volume supplémentaire qui laisse place à de multiples possibilités. UN VERITABLE EXTERIEUR PRIVATIF : Ici, pas seulement un balcon comme souvent en appartement, mais une cour suffisamment généreuse pour imaginer un véritable espace de vie extérieur : coin repas, salon de jardin, barbecue, un peu de végétation… Un espace à aménager selon vos envies et dont le potentiel mérite d’être découvert sur place. ET CONCERNANT LE DPE ? La maison est actuellement classée F. Ses atouts indéniables au quotidien (petite maison totalement individuelle, absence de mitoyenneté, ballon d'eau chaude de 200 litres) influencent aussi défavorablement le calcul de sa performance énergétique. Elle reste surtout habitable immédiatement, sans travaux préalables, et offre une belle marge d’amélioration pour qui souhaitera optimiser son confort et ses performances. Des travaux ciblés permettront de la faire évoluer, avec des aides à la rénovation potentiellement mobilisables selon le projet et la situation de l’acquéreur. A 185 000 €, cette maison offre une alternative particulièrement intéressante à l’appartement : pas de copropriété, pas de mitoyenneté, un extérieur privatif et près de 86 m² de surface au sol à exploiter. UNE PETITE MAISON AGREABLE A VIVRE DES AUJOURD'HUI, AVEC TOUT LE POTENTIEL POUR DEVENIR DEMAIN UNE VERITABLE PEPITE. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 185000 euros. Prix hors honoraires : 177000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,52% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Lottin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 833666126, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.