* * EXCLUSIVITÉ - Villa patio 2 chambres et terrasse à 250 m de la plage des Bourdaines, à Seignosse * Le coup de cœur des vacances… à vivre toute l’année ! À deux pas de l’océan, dans le quartier très recherché des Bourdaines, cette charmante villa mitoyenne de 3 pièces avec terrasse vous séduira par son ambiance paisible et sa proximité immédiate avec la plage, les pistes cyclables, et les écoles de surf. - Surface habitable : 60 m² (53 m² Loi Carrez) - Terrasse de 22 m² sans vis-à-vis - Toiture et isolation refaites en 2025 * Le bien se compose : - Au rez-de-chaussée : un séjour lumineux de 26 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, une première chambre, une salle de bains, WC et rangements. - À l’étage : une deuxième chambre et un espace de rangement pouvant être aménagé selon vos besoins (bureau, dressing, coin nuit…). - À l’extérieur : une jolie terrasse arborée exposée Sud-Ouest avec local de rangement pour vos planches, vélos ou transats. * Atouts supplémentaires : Emplacement rare et prisé à 250 m de la plage Quartier calme, boisé et préservé, tout accessible à pied Places de stationnement. * Localisation idéale : - 250 m de la plage et de l’école de surf - 900 m des commerces et restaurants - 700 m de l’arrêt de bus - 2 km d’Hossegor, 3 km du Golf de Seignosse - 6 km de Capbreton - 30 min de Bayonne - 40 min de Biarritz et de l’aéroport Que ce soit pour y vivre à l’année, en résidence secondaire ou en investissement locatif, cette villa coche toutes les cases ! Appelez-moi pour organiser une visite . Visite virtuelle disponible. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Brault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 838286771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.