RARE SUR LE SECTEUR – GROS POTENTIEL – À SAISIR À STAINS Située dans un quartier pavillonnaire calme et recherché de Stains, cette maison de 3 pièces d’environ 45 m² environ habitables est édifiée sur un terrain de 98 m² environ. Elle représente une opportunité rare à ne pas manquer. Le rez-de-chaussée se compose de : • Une entrée • Un séjour lumineux • Une cuisine ouverte, aménagée et équipée • Une salle d'eau avec WC À l’étage : • Deux chambres • Une salle d’eau avec WC Les combles déjà aménagés (sans ouvertures) constituent un véritable atout : il est possible d’y créer deux chambres supplémentaires et une salle d’eau, augmentant la surface exploitable. À l’extérieur, possibilité de stationner deux véhicules sur le terrain. Pourquoi ce bien est une opportunité à ne pas laisser passer : • Quartier calme, pavillonnaire et très recherché • Maison fonctionnelle avec un fort potentiel d’agrandissement • Espaces à personnaliser selon vos projets • À seulement 13 minutes à pied de la gare Pierrefitte – Stains (RER D et tramway T5) : Paris est accessible rapidement, idéal pour les actifs • Commerces, écoles et commodités à proximité immédiate • Parfait pour un projet de résidence principale ou un investissement locatif à forte rentabilité Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le potentiel de valorisation est réel. Les photos ont été retouchées à des fins de projection. Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Ratnam mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 843947649, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.