Idéalement située dans le centre de Tonnay-Charente, à proximité immédiate des commerces, écoles et des quais, cette charmante maison en pierre datant de 1850 saura vous séduire par son cachet, ses beaux volumes et son emplacement privilégié à deux pas des promenades au bord de l'eau. D'une surface habitable d'environ 108 m², elle offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 38 m² regroupant salon, séjour et salle à manger dans un espace ouvert, chaleureux. La cuisine s'intègre harmonieusement à cet ensemble convivial, sublimé par les pierres apparentes et une cheminée. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres. La chambre parentale dispose de sa propre salle de bains avec baignoire balnéo type jacuzzi ainsi que de son WC privatif, offrant un véritable espace de confort. Un bureau, pouvant également faire office de petite chambre d'appoint ou de chambre d'enfant, complète l'étage. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse de 30m², parfaite pour les repas en famille, les moments de détente ou les soirées entre amis. Côté confort, la maison bénéficie de prestations appréciables : fibre optique, ventilation mécanique et raccordement au tout-à-l'égout. Un garage fermé vient compléter ce bien et offre un stationnement sécurisé ainsi qu'un espace de stockage supplémentaire. Une maison pleine de charme, idéalement située à proximité des quais et des balades au bord de l'eau, alliant authenticité, confort et qualité de vie. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 146 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mnatsakan Movsesyan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 984958074, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.