Pavillon de 89 m2 situé au cœur de Vailly-sur-Sauldre , alliant charme , confort et environnement paisible . Construite en 1975 et soigneusement entretenue , cette maison individuelle sur deux niveaux offre de beaux volumes . Édifiée sur un sous-sol total aménagé et chauffé , elle comprend un garage avec rideau électrique , une pièce pouvant faire office de chambre ainsi qu'une kitchenette et un WC séparé . L'entrée principale s'effectue par un sas vitré : un palier dessert un couloir menant à un séjour / salle à manger , une cuisine séparée et équipée , une salle de bain , deux chambres confortables et un WC . La maison est équipée d'un système de chauffage par climatisation et reliée à l'assainissement collectif , garantissant un confort optimal . A l'extérieur vous profiterez d'un agréable jardin de 400 m2. Idéalement située à proximité de l'école primaire , des commerces (banques , boulangerie , vétérinaire , restaurants...) et d'un marché chaleureux deux fois par semaine , elle offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien . Une opportunité à découvrir sans tarder du Pays-Fort à Vailly-sur-Sauldre . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Belleville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 950992651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.