MAISON TRADITIONNELLE 72 M² - 2 CHAMBRES - CUISINE ÉQUIPÉE SUR SALON/SÉJOUR - SALLE D'EAU - POTENTIEL D'AGGRANDISSEMENT 70 M² env. - GRAND GARAGE 60 M² - JARDIN ARBORÉ - PUITS Je vous invite à découvrir cette maison pleine de charme à rénover, idéalement situé à Saint Sulpice-de-Cognac, à 10 km de Cognac et 4 km de Burie disposant de tous les services et commerces de proximité. * LA MAISON comprend au rez-de-chaussée, une grande cuisine dînatoire et un salon / salle à manger avec cheminée et insert bois. Le chauffage central est aussi assuré par une chaudière fioul révisée. En prolongement une salle d'eau avec wc séparé. La pièce de vie s'ouvre sur un grand cellier/buanderie attenant de 35 m² env. facilement aménageable pour augmenter la surface habitable de la maison. A l'étage, se trouve deux chambres en enfilade avec meubles de rangement et parquet bois en bon état. La deuxième chambre dispose d'un accès vers le grenier aménageable (35 m² env.) au dessus du cellier. La maison dispose de menuiseries en PVC Double Vitrage. A la suite, le triple garage de 60 m² avec fosse de vidange sera un lieu idéal pour vos besoins de stockage et de stationnement. * A L'EXTÉRIEUR, la maison dispose en façade d'une grande terrasse bien ensoleillée et à l'arrière de la maison le jardin arboré offre de très belles vues sur la campagne et les bois environnants. * TRAVAUX À PRÉVOIR : - Remise en conformité système assainissement - Couverture à réviser sur garage - Rafraîchissement chambres et salle d'eau - Isolation des combles Taxes foncières : 990 €/an Cette maison pleine de potentiel est une réelle opportunité pour réaliser un investissement locatif ou pour les amateurs de rénovation en quête d'un cadre de vie paisible et authentique . N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette maison à Val-de-Cognac. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 95000 euros. Prix hors honoraires : 88000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,95% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme France Rossignol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 817723588, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.