VALLAN - MAISON - T3 87M² - GARAGE - LUMINEUX Cette maison de caractère datant de 2018, située à Vallan, séduit par son architecture plain-pied soignée et ses expositions qui lui confèrent une bonne luminosité tout au long de la journée. Avec ses 87 m² habitables répartis en 4 pièces, ce pavillon en excellent état offre un agencement fluide et fonctionnel. Le salon, lumineux grâce à la double exposition, constitue le cœur de la maison. La cuisine, séparée et bien dimensionnée, s'intègre dans le plan de vie. Le logement compte 2 chambres confortables, une salle d'eau soignée, un WC indépendant ainsi qu'un cellier pratique qui complète avantageusement les espaces de rangement. La maison bénéficie d'équipements modernes et performants : pompe à chaleur avec chauffage à air pulsé, climatisation, VMC, fibre optique et raccordement au réseau d'assainissement. L'ensemble est situé dans un domaine fermé, gage de tranquillité et de sécurité. Un garage complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. La terrasse prolonge agréablement l'intérieur, tandis que le terrain de 594 m² offre un cadre de vie aéré autour du pavillon. Le plus de ce bien: des performances Énergétiques pour des charges mensuelles réduites Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Chabin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 537614711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.