PHOTOS en cours de changement Maison de Caractère et Domaine de 6 Hectares – Varennes (82) Située au cœur d’un environnement naturel exceptionnel, cette charmante maison de campagne de 113 m² (classée Gîtes de France) attend ses futurs propriétaires. Construite en 1850, elle a conservé toute l'authenticité des demeures d'époque. Localisation et Commodités : Idéalement située à Varennes, la propriété bénéficie d'un calme absolu tout en restant connectée : Accessibilité : À seulement 10 minutes de Fronton et 15 minutes de Montauban. L'accès à l'autoroute A62 place Toulouse à environ 35 minutes. Services : Commerces de proximité, écoles et services médicaux accessibles rapidement dans les communes voisines (Villebrumier, Orgueil). Atout de cette maison : elle est habitable de suite avec ses meubles, électroménager, linge de maison et vaisselle inclus. Intérieur : Une entrée principale dessert une cuisine spacieuse et lumineuse, deux chambres avec rangements (dont une avec point d'eau), une salle d'eau et un WC séparé. Stationnement et Dépendances : Un parking sur le devant de la maison, un hangar métallique ouvert de 90 m², un garage et d'anciens locaux attenants. Fiscalité : La taxe foncière est faible, d'un montant de 769 € annuel. L'Extérieur et Potentiel (STECAL) Véritable havre de paix, la propriété s'étend sur plus de 6 hectares (60 000 m²) de terres arborées et boisées, bordées par un ruisseau. Atouts : Un puits fonctionnel et un second puits décoratif sécurisé. Urbanisme : La parcelle accueillant la maison est constructible, offrant de réelles possibilités d'extension. Le terrain est également piscinable. La Vocation : Le classement STECAL de certaines parcelles permet de favoriser le tourisme vert (campings, aires de camping-cars, hébergements insolites), la diversification agricole (camping à la ferme) ou la réhabilitation de bâtiments pour des gîtes et de la restauration. Terres Agricoles : Une partie du domaine est idéale pour des cultures maraîchères. Votre Projet : Cette propriété nécessite quelques travaux selon vos souhaits et selon vos envies afin de révéler tout son cachet. Ce bien rare séduira les amoureux de la nature, les porteurs de projets agricoles, de gîte & camping ou les amateurs de maisons de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Farges mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 522818319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.