EXCLUSIVITÉ VIAS-PLAGE À DEUX PAS DE LA MER Adorable maison sur vaste terrain arboré de 1 300 m² • Emplacement exceptionnel À seulement quelques minutes à pied de la plage et à deux pas de la vivante allée commerçante de la station balnéaire, découvrez cette charmante maison nichée au cœur d’un cadre calme et verdoyant. La maison se compose de : • Un grand séjour lumineux ouvert sur le jardin • Une salle à manger avec cuisine ouverte • Deux belles chambres aux volumes confortables • Une salle d’eau • Une buanderie • Des WC séparés • Un abri de jardin au fond du terrain LES ATOUTS MAJEURS DE CE BIEN : - Un emplacement stratégique Située au cœur de Vias-Plage, la maison profite d’un accès immédiat aux restaurants, boutiques et animations de la station balnéaire. - Un cadre rare en bord de mer La plage à proximité, l’atmosphère estivale toute l’année et un environnement préservé. - Accès facile et rapide • Aéroport de Béziers – Cap d’Agde à 10 km • Gare SNCF de Vias à 4 km • Autoroute A9 à 12 km - Un terrain généreux et plat Forme régulière, nombreuses possibilités d’aménagement, idéal pour tous vos projets. UN POTENTIEL CONSTRUCTIF EXCEPTIONNEL Selon vos envies, plusieurs options s’offrent à vous : - Agrandir la maison existante - Rebâtir un projet entièrement neuf Possibilité de créer : • Hôtel ou résidence de tourisme • Commerce, artisanat, restauration ou services • Annexes (piscine, pool house, garages…) Une opportunité rare dans ce secteur recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 475 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elise Lopez Verdera mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 822150249, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.