ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE EN PIERRE – FORT POTENTIEL – 19130 VIGNOLS Au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, sur la commune de Vignols, découvrez cet ensemble immobilier de caractère en pierre offrant un charme authentique et un fort potentiel. Sur un terrain de plus de 1600 m2, la propriété se compose de plusieurs bâtiments, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement : résidence principale, maison secondaire, projet de rénovation, investissement locatif… * La partie habitation existante, d’environ 56 m², propose déjà une belle base de rénovation avec des travaux engagés. Elle comprend: - Une pièce de vie avec poêle à bois et climatisation réversible (PAC air/air) - Un espace bureau - Une salle d’eau - Une grande chambre aménagée à l’étage. - Une vrai cave en bonus.. Des travaux de finition seront à finaliser, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser les lieux selon leurs envies et leurs projets. * Une grange en pierre d’environ 100 m², entièrement à rénover, représente un fort potentiel d’aménagement et de réhabilitation. Un premier poste majeur a déjà été réalisé puisque la toiture a été refaite, constituant un investissement important déjà pris en charge. * L’ensemble comprend également un puits et un petit appentis abritant un ancien four à pain, véritable témoignage du charme et de l’authenticité des bâtisses d’autrefois. Un bien rare pour les amateurs de pierre, d’authenticité et de projets de rénovation souhaitant redonner vie à un lieu de caractère. Les atouts : • Ensemble en pierre avec beaucoup de charme et de cachet • Toiture de la grange déjà refaite • Travaux déjà engagés sur la partie habitation • Fort potentiel d’aménagement • Calme absolu et verdure • Situation agréable, à environ 10 km d’Objat Une opportunité unique pour donner vie à un projet immobilier de caractère dans un secteur préservé ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 89500 euros. Prix hors honoraires : 82500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,48% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Célia Coignoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 991151424, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.