MAISON DE VILLAGE EN PIERRE – 96 M² HABITABLES – 3 CHAMBRES POSSIBLES – GARAGE – DPE C – VILLEBOIS Située en plein cœur du village de Villebois, découvrez cette charmante maison de village en pierre, datant des années 1900, offrant 96 m² habitables (102 m² au sol), répartis sur trois niveaux, avec un garage attenant de 28 m². Entièrement rénovée en 2018, cette maison allie le charme de l'ancien à des prestations modernes, tout en offrant une configuration modulable selon vos besoins. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée de 21 m², agrémentée d'un poêle à bois installé en 2025, offrant un espace convivial pouvant également accueillir un coin salon et salle à manger. Un toilette indépendant complète ce niveau. Au premier étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, l'une de 10,85 m² et la seconde de 24 m², ainsi que de deux salles d'eau et d'un second toilette indépendant. Au deuxième et dernier étage, une belle pièce d'environ 24 m², actuellement aménagée en salon, offre un espace agréable et chaleureux. Elle peut facilement retrouver sa fonction de troisième chambre selon vos besoins. Deux configurations s'offrent ainsi à vous : conserver l'aménagement actuel avec deux chambres et un salon indépendant au dernier étage, ou profiter de trois chambres en aménageant un espace salon/salle à manger dans la cuisine du rez-de-chaussée. Un garage attenant de 28 m², particulièrement appréciable en plein centre du village, vient compléter l'ensemble. Côté confort et équipements, la maison bénéficie de plusieurs prestations intéressantes : - DPE classé C, témoignant d'une bonne performance énergétique. - Pompe à chaleur, climatisation réversible avec deux splits dans les niveaux supérieurs. - Poêle à bois installé en 2025. - Production d'eau chaude renouvelée en 2025. - Isolation renforcée des combles et des planchers. - Fibre optique. Côté localisation, vous profiterez d'un emplacement au cœur de Villebois, avec les commodités du village à proximité, tout en restant à : - 10 minutes de Montalieu-Vercieu - 25 minutes de la gare d'Ambérieu-en-Bugey, permettant de rejoindre Lyon en train - 45 minutes de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry - 50 minutes de Lyon Cette maison, sans espace extérieur, séduira les acquéreurs recherchant un bien rénové, économe en énergie, avec la possibilité de disposer de trois chambres et d'un garage, le tout au cœur d'un village de caractère. Une belle opportunité pour un premier achat, un couple ou une famille souhaitant profiter d'une maison de village sans les contraintes d'entretien d'un jardin. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Delarbre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 813050093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.