Charme et Authenticité pour cette maison 3 Pièces, à 5 minutes de Pont-sur-Yonne. Située dans la paisible commune de Villemanoche, cette maison de 93m² offre un cadre de vie authentique et chaleureux. Le rez-de-chaussée est composé d'un séjour lumineux de 25 m² avec poêle à bois, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. A l'étage, le palier dessert deux chambres spacieuses. Cette maison bénéficie d'un agréable jardin aménagé et arboré, idéal pour profiter des beaux jours. L'extérieur est complété par deux terrasses, une très belle cave voûtée, un puits actif et la possibilité de stationner plusieurs véhicules. CARACTERISTIQUES: - Parfait Etat / Aucun travaux à prévoir - Double vitrage - Convecteurs électrique + poêle à bois - Adoucisseur d'eau - Fibre Optique - Assainissement collectif (tout-à-l'égout) - à 5 minutes des commodités Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien coup de Cœur à fort cachet. Ideal pour une petite famille ou un couple en quête de tranquillité. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter 7j/7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril GRAFFAGNINO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 883783805, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.