*À vendre – Local commercial avec fort potentiel à Villenouvelle* Situé sur l'axe Baziège / Villefranche, à 5 minutes de l’échangeur autoroutier de Montgiscard, ce local commercial de 75 m² offre une excellente visibilité. Construit en 1960, cet ancien garage se compose d’un bureau, d’un vaste espace commercial doté d'une grande baie vitrée, parfaite pour mettre en valeur vos produits ou services face à un axe routier très fréquenté, ainsi que d’un espace équipé d'une large porte coulissante, pratique pour des activités nécessitant un accès direct à l’extérieur, comme le stockage ou les livraisons. À l’extérieur, le bien dispose d’un grand parking clôturé pouvant accueillir plusieurs véhicules, avec un portail électrique pour plus de sécurité. Travaux de rénovation à prévoir. Le local est déjà équipé d'un compteur d'eau, mais l’installation intérieure reste à finaliser. Ce bien représente une véritable opportunité pour un projet commercial, artisanal ou entrepreneurial. Ne manquez pas cette chance, contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Ténière mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 913700522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.