VILLERS-POL – CHARMANTE MAISON DE VILLAGE AVEC JARDIN EXPOSÉ SUD – 53 m² – IDÉALE PREMIÈRE ACQUISITION OU INVESTISSEMENT LOCATIF Et si votre premier achat immobilier se faisait dans une maison pleine de charme, avec un jardin ensoleillé et sans gros travaux à prévoir ? Située dans le village de Villers-Pol, cette maison de 53,2 m² habitables séduira par son bon état général, sa rénovation et son agréable jardin exposé plein sud. Un bien qui offre un cadre de vie paisible et chaleureux, tout en représentant une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse d’environ 27 m², offrant un bel espace pour aménager un salon convivial et un coin repas. Le poêle à pellets apporte une touche de confort et une ambiance chaleureuse, idéale pour profiter pleinement de votre intérieur. La cuisine séparée et équipée complète le rez-de-chaussée, avec également des WC indépendants. À l’étage, l’espace nuit se compose de : - Une chambre confortable, propice au repos. - Une salle de bains. - Un bureau pouvant également être aménagé en dressing ou en chambre d’enfant selon vos besoins. - Un palier offrant un espace supplémentaire pour installer un coin bureau. À l’extérieur, place à la détente ! Implantée sur une parcelle de 420 m², la maison dispose d’un agréable jardin exposé plein sud. Un véritable atout pour profiter des beaux jours, déjeuner en terrasse, jardiner ou simplement savourer le calme environnant. Les atouts de cette maison - Maison rénovée et en bon état général. - Aucun gros travaux à prévoir selon les éléments communiqués. - Pièce de vie lumineuse d’environ 27 m². - Poêle à pellets pour une ambiance chaleureuse. - Jardin de 420 m² exposé plein sud. - Une chambre et un espace bureau modulable. - Fibre optique et raccordement à l’assainissement collectif. - Environnement calme, au cœur du village de Villers-Pol. - Un bien adapté à différents projets Pour une première acquisition : une maison à taille humaine, agréable à vivre et disposant d’un extérieur, pour devenir propriétaire et construire votre projet de vie. Pour un investissement locatif : un bien déjà rénové, qui a précédemment été proposé à la location au prix de 740 € par mois hors charges. Ce montant constitue un repère locatif historique, à actualiser selon le marché et les conditions de location actuelles. Que vous recherchiez votre premier chez-vous ou un bien pour développer votre patrimoine immobilier, cette maison mérite toute votre attention. Envie de la découvrir ? Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremy Levecque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 827729443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.