EN EXCLUSIVITÉ À VOUVANT – VILLAGE DE CARACTÈRE ET D’HISTOIRE ! Nichée au sein du remarquable village touristique de Vouvant, classé parmi les plus beaux villages de Vendée, cette charmante maison en pierre vous plonge dans un cadre chargé d’histoire, entre remparts médiévaux, ruelles pittoresques et sa célèbre tour Mélusine. Un environnement unique, alliant patrimoine, nature et douceur de vivre. Située à proximité immédiate du centre-bourg et de ses commodités, cette agréable maison avec cour patio et jardin développe une surface habitable de 93,67 m² sur un terrain clos de 393m². Elle conviendra parfaitement aussi bien à un projet de résidence principale, qu’à une maison de vacances ou encore à une activité de location saisonnière / gîte. À noter que le bien est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à être exploité ou habité. Dès son entrée, le rez-de-chaussée s’ouvre sur une pièce de vie chaleureuse composée d’un espace salon et salle à manger, agrémenté d’un poêle à bois qui apporte confort et convivialité. Dans la continuité, la cuisine ouverte, aménagée et équipée, propose un espace fonctionnel avec un accès direct sur la cour, facilitant la vie intérieure/extérieure. Un dégagement à l’arrière de la cuisine intègre un coin buanderie et dessert une salle de bain complète, équipée à la fois d’une douche, d’une baignoire ainsi que d’un WC. Un escalier permet ensuite l’accès à l’étage. L’étage s’organise autour d’un palier distribuant deux chambres aux volumes intéressants profitant toutes deux d’une vue sur le magnifique clocher du village. La première, particulièrement spacieuse, développe près de 27 m² et offre de nombreuses possibilités d’aménagement. La seconde chambre, d’environ 12 m² avec placard, constitue un espace nuit confortable. Une salle d’eau avec WC, d’une surface d’environ 4,95 m², complète ce niveau. À l’extérieur, la maison bénéficie d’une charmante cour patio, entièrement close de murs, offrant un espace intime et agréable, idéal pour profiter des beaux jours jusqu’au coucher du soleil. Un escalier extérieur longe la maison et permet d’accéder à un jardin en terrasse situé en surplomb. Ce dernier, engazonné et légèrement arboré, offre différentes possibilités d’aménagement et profite d’une vue dégagée sur le village et la nature environnante, renforçant le charme du lieu. La maison dispose également d’un garage fermé, accessible à la fois depuis la cour et depuis la rue. Cet espace permet le stationnement d’un petit véhicule, tout en offrant une zone complémentaire idéale pour du stockage ou un atelier. LES + et TECHNICITÉS : • Maison en pierre (XIXe environ) • Chauffage : radiateurs électriques et poêle à bois • Installation électrique fonctionnelle (améliorations à prévoir) • Travaux à prévoir : isolation et toiture ancienne • Raccordement au tout-à-l’égout (contrôle à venir) • Diagnostics techniques disponibles • DPE : F , audit travaux disponible > Emplacement privilégié dans un village historique > Bien vendu meublé et équipé > Cour et jardin avec vue > Fort potentiel pour résidence principale ou projet touristique UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif de charme, ce bien offre diverses possibilités pouvant convenir à votre projet, alors n’hésitez plus et venez imaginer votre future vie au coeur d'un village authentique offrant un cadre de vie unique et inspirant. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! >>> Visite Vidéo sur demande <<< * Agent Speaking English !! * Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 179000 euros. Prix hors honoraires : 171000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,68% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 418 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien BOUILLAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.