SAINT-SÉVERIN (16390) – À 5 MIN D’AUBETERRE-SUR-DRONNE – GÎTE DE GROUPE / ANCIEN HÔTEL À FORT POTENTIEL – 15 CHAMBRES – PISCINE – 5 GARAGES – PANNEAUX SOLAIRES – LOGEMENTS PRIVÉS Je vous propose cette propriété située à Saint-Séverin, à deux pas d’Aubeterre-sur-Dronne, classé parmi "Les Plus Beaux Villages De France". LE BIEN EN QUELQUES MOTS : - 15 chambres, toutes équipées de salle de bain ou salle d'eau privative - Une immense salle à manger pouvant accueillir jusqu’à 60 convives - Grande salle de loisirs: billard, baby-foot, ping-pong, espace détente avec canapés et musique - Cuisine professionnelle + laverie attenante - Bar intérieur entièrement équipé + bar extérieur en dur sur terrasse - Pièce d’accueil, buanderie, local technique, chauffage central au gaz (2020) - Panneaux photovoltaïques 12KW - Deux terrasses + Piscine 6x12m (1,60m de profondeur, filtration au sel) - Grand parking + 5 garages fermés - Jardin clos et arboré - Logement de fonction de 80 m² + 3 chambres pour le personnel avec sanitaires - Un appartement loué à l’année au rez-de-chaussée, avec jardin indépendant (aucune gêne pour l’activité touristique) TOURISME & ENVIRONNEMENT: - Aubeterre-sur-Dronne à 5 minutes (animations, restaurants, artisans, visites, ...) - Les rives de la Dronne, (canoë, paddle, baignade, ...) - À cheval entre Charente et Dordogne, dans une région prisée pour son art de vivre, son calme, et sa nature généreuse Un bien rare, idéal pour un projet de reconversion, une activité de groupe, ou même un lieu de stages, retraites ou évènements privés. Contactez-moi pour une visite et parlons de votre futur projet ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Chaduteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 530641729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.