Propriété de caractère du XVIIIe siècle avec activité touristique et potentiel de développement Située à Eurre, à proximité de Crest et au cœur d’un environnement naturel particulièrement recherché, cette remarquable propriété en pierre, ancienne ferme historique bâtie en 1783 et entièrement rénovée, s’étend sur un parc arboré de près de 12 000 m² exposé plein sud. Pensé comme un véritable lieu de vie et d’accueil, cet ensemble immobilier conjugue charme de l’ancien, volumes généreux et diversité des espaces. Il offre une opportunité intéressante pour un projet associant habitation privée et développement d’une activité touristique, événementielle ou de stages et séminaires. La partie habitation principale développe environ 320 m² habitables. Une vaste entrée de 25 m² dessert les différents niveaux. Le premier étage comprend une entrée faisant office de bureau, une grande cuisine dînatoire aux prestations soignées, équipée de plans de travail en granit brésilien, ainsi qu’un salon chaleureux agrémenté d’une cheminée ouverte. Deux grandes chambres de 33 m² et 21 m², une salle de bains avec douche, baignoire et espace dressing, un grand WC et un cellier complètent ce niveau. Au second étage, une belle pièce actuellement aménagée en bureau, atelier et salon-boudoir, une seconde pièce TV plus intimiste ainsi qu’un vaste espace restant à aménager offrent différentes possibilités selon les besoins. Indépendamment de la maison principale, la propriété dispose également d’un appartement autonome d’environ 90 m² ainsi que d’un studio indépendant d’environ 30 m². La partie dédiée à l’activité professionnelle développe environ 430 m² habitables et s’organise autour d’une vaste cour intérieure pleine de charme. Elle comprend un bâtiment d’accueil avec une grande entrée, une cuisine semi-professionnelle, une salle de restauration et une remarquable salle de pratique de 77 m² bénéficiant de plus de 6 mètres de hauteur sous plafond, offrant un volume rare et inspirant. Les extérieurs prolongent agréablement ces espaces avec une grande terrasse arborée, en partie couverte par un porche, plusieurs espaces ombragés et un ancien four à pain. L’activité de gîtes génère actuellement un chiffre d’affaires mesuré, correspondant à un choix d’exploitation volontairement limité. Les installations existantes offrent une importante marge de développement, notamment autour de l’organisation de stages, retraites, séminaires et séjours en groupe, de la location de la salle de pratique ou encore de l’exploitation indépendante des hébergements. L’accueil d’événements privés constitue également une piste à étudier. Un business plan a été formalisé afin de présenter les perspectives de développement et plusieurs scénarios prévisionnels, à adapter au projet et aux modalités d’exploitation du futur acquéreur. Une autre partie du bâtiment principal, d’environ 100 m² au sol avec un potentiel équivalent à l’étage, est actuellement utilisée en atelier. Son ancienne forge lui confère un caractère singulier et offre des possibilités d’aménagement supplémentaires. Plusieurs caves voûtées, des garages, une cuisine d’été avec sanitaires, un bassin et une prairie en contrebas complètent l’ensemble. La propriété bénéficie également d’une source et d’un hangar agricole semi-ouvert de 200 m² équipé d’une installation photovoltaïque en autoconsommation. Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés alimentant un plancher chauffant et des radiateurs panneaux, garantissant un excellent confort thermique tout au long de l’année. Cette propriété rare offre ainsi un ensemble immobilier aux usages multiples, associant cadre de vie privilégié, activité touristique existante et perspectives de développement, pour un acquéreur souhaitant conjuguer projet de vie et projet professionnel, au cœur d’un environnement naturel privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Rouquairol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 480365287, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.