Charmante grange avec énorme potentiel au cœur du pittoresque quartier historique de Lunac à Aiguillon (47 Lot-et-Garonne) : Cette bâtisse atypique en pierres, datant de 1680, est une véritable opportunité pour un projet authentique. Avec une superficie de 67m² environ, des murs de 6 mètres de haut et de 60 cm d'épaisseur par endroits, elle offre un espace de vie à repenser entièrement selon vos envies. Actuellement, les murs de la partie haute sont rénovés à l'intérieur sur la partie haute et un accès par un escalier en fer est possible vers le niveau supérieur. Une large fenêtre donne sur un jardin. Vous bénéficierez d'un cadre de vie unique, où l'histoire et la tranquillité du lieu se marient à la perfection. À quelques pas de toutes les commodités et à proximité immédiate de la place de la Mairie, vous profiterez d'un quotidien agréable et pratique avec la proximité du marché dans une zone non inondable. Deux places de parking sont situées devant la grange. Cette opportunité rare s'adresse à ceux qui recherchent un bien à rénover à leur goût dans un cadre pittoresque et chargé d'histoire. Ne laissez pas passer cette occasion unique de donner vie à votre projet immobilier et de créer un espace qui vous ressemble. L'ajout d'une baie vitrée et des menuiseries repensées lui donneront tout son charme d'antan. Plusieurs pièces sont à créer et l'usage du lieu est à réinventer, permettant ainsi une personnalisation complète de votre futur atelier avec une habitation au-dessus pour une surface totale ensuite de 134 m2 environ. Le bien est transformable en habitation (Certificat d'urbanisme opérationnel à disposition). Vous commencez à imaginer la maison en pierres de vos rêves. Une visite s'impose . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Michèle Gervais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 983379744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.