AILLY-SUR-NOYE – MAISON BIO-SOLAR-HAUS® D'EXCEPTION – DPE A – 3 CHAMBRES – 128 m² HABITABLES – SOUS-SOL 80 m² 309 000 € – UNE MAISON UNIQUE EN SON GENRE Vous recherchez une maison différente, performante, saine et pensée pour offrir un véritable confort de vie ? À Ailly-sur-Noye, à seulement une quinzaine de minutes au sud d'Amiens, je vous propose de découvrir cette maison construite en 2012 selon le concept allemand Bio-Solar-Haus®, particulièrement rare en France. Conçue autour de la performance énergétique, des matériaux biosourcés et du confort thermique, cette maison offre une expérience d'habitat très différente d'une construction traditionnelle. 🌿 UNE CONCEPTION BIOCLIMATIQUE PARTICULIÈREMENT PERFORMANTE La maison a été pensée selon le principe de la « maison dans la maison », avec une enveloppe protectrice créant un véritable tampon thermique autour du volume habitable. Son ossature bois et ses matériaux naturels participent à une enveloppe très performante : • murs d'environ 50 cm • ossature bois • isolation en ouate de cellulose, ouate de bois et fibre de bois • finitions intérieures en Fermacell • peintures écologiques respirantes • bardage extérieur en mélèze • orientation plein sud Cette conception permet de rechercher un excellent confort thermique tout au long de l'année. ☀️ DES ÉQUIPEMENTS PENSÉS POUR MAÎTRISER LES CONSOMMATIONS La maison bénéficie d'un ensemble cohérent d'équipements énergétiques : • DPE classé A • VMC double flux • murs chauffants intégrés • chauffage complété par un poêle à bois • environ 10 m² de panneaux solaires thermiques pour contribuer à la production d'eau chaude sanitaire • environ 6 m² de panneaux photovoltaïques en appoint Selon les usages et les habitudes de vie, la conception de la maison permet de limiter fortement les besoins énergétiques. 🏡 UN HABITAT LUMINEUX ET CHALEUREUX La maison développe environ 120 m² habitables / loi Carrez, avec environ 160 m² au sol, auxquels s'ajoute un sous-sol intégral d'environ 80 m². Elle se compose notamment : Au rez-de-chaussée : • entrée • belle pièce de vie lumineuse orientée plein sud • cuisine aménagée • ouverture sur le jardin d'hiver • WC indépendants avec lave-mains À l'étage : • 3 grandes chambres • salle de bains complète avec baignoire, douche et WC Les volumes et les ouvertures ont été pensés pour favoriser la lumière naturelle et la relation avec le jardin d'hiver. 🔧 UN SOUS-SOL DE 80 m² AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Véritable atout supplémentaire, le sous-sol intégral offre environ 80 m² d'espace complémentaire. Il comprend notamment : • garage • atelier • espace de rangement • local technique De quoi répondre facilement aux besoins d'une famille, d'un passionné de bricolage ou de tout acquéreur recherchant de vrais espaces annexes. 🌳 UN JARDIN DE 420 m² AVEC PETIT VERGER Implantée sur une parcelle d'environ 420 m², la maison bénéficie d'un extérieur facile à entretenir. Le terrain a été aménagé comme un véritable petit verger avec plusieurs arbres fruitiers, créant un environnement agréable et naturel autour de la maison. Le jardin d'hiver constitue également un espace particulièrement original permettant de profiter davantage de l'extérieur et de la lumière tout au long de l'année. 📍 AILLY-SUR-NOYE – AUX PORTES D'AMIENS La maison bénéficie de la situation d'Ailly-sur-Noye, commune dynamique du sud amiénois. Vous profitez notamment de la proximité : • des commerces et services • des écoles • des professionnels de santé • de la gare SNCF sur l'axe Amiens–Paris • du plan d'eau et des activités de loisirs • des principaux axes routiers Amiens est accessible en environ 15 à 20 minutes. ❤️ UNE MAISON POUR CEUX QUI CHERCHENT AUTRE CHOSE Cette propriété ne se résume pas à ses mètres carrés. Elle s'adresse aux acquéreurs qui souhaitent réunir : ✓ Une architecture originale ✓ Une conception écologique ✓ Une excellente performance énergétique – DPE A ✓ Des matériaux biosourcés ✓ Un confort thermique particulièrement travaillé ✓ 3 chambres ✓ Environ 128 m² habitables ✓ Environ 160 m² au sol ✓ Un sous-sol intégral d'environ 80 m² ✓ Un jardin d'hiver ✓ Un terrain de 420 m² ✓ Une localisation proche d'Amiens 💶 PRIX : 309 000 € Honoraires inclus Une maison rare sur le marché local, destinée aux acquéreurs à la recherche d'un habitat différent, performant et durable. 📞 Pour découvrir cette maison et comprendre réellement son concept, je vous invite à me contacter pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Saunier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de amiens sous le numéro 103531893, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.