MAISON DE VILLE AVEC GARAGE ET SA TERRASSE À découvrir sans tarder ! Située à Angoulême, cette agréable maison de ville d'environ 70 m² habitables séduira aussi bien un premier achat qu'un investissement patrimonial. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante de plus de 13 m², de deux belles chambres à l'étage de près de 15 m² chacune, ainsi que d'une salle d'eau et de sanitaires. Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse privative d'environ 23 m², idéale pour les repas en famille, les moments de détente ou les soirées d'été. Un véritable atout rare en ville : un garage en sous-sol d'environ 20 m² offrant stationnement, stockage ou espace atelier. Les plus : ✔ Maison en bon état général ✔ Chauffe-eau Thermor 150 litres récent (3 mois) ✔ Deux grandes chambres ✔ Terrasse agréable ✔ Garage privatif Situation pratique au quotidien : À proximité des commerces, écoles, services, transports urbains et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement le centre-ville d'Angoulême, la gare TGV et les zones d'activités. Cette maison représente une belle opportunité pour les acquéreurs recherchant un bien fonctionnel, avec extérieur et stationnement, dans un secteur recherché d'Angoulême. 📞 Une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.