ANNEPONT - MAISON - T4 92M² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Cette maison de caractère datant de 2010, située à Annepont, séduit d'emblée par son exposition plein sud et sa luminosité remarquable. De plain-pied, elle offre 92 m² habitables sur un terrain de 1 329 m², dans un très bon état général qui permet d'envisager une installation immédiate sans travaux. Le cœur du logement est occupé par un vaste séjour avec une cuisine équipée neuve de 48 m² donnant sur la terrasse. Cet espace convivial et bien dimensionné constitue un atout de la maison, adapté pour la vie quotidienne comme pour recevoir. La nuit se compose de 3 chambres fonctionnelles et bien agencées, complétées par une salle de bain et un WC séparé. L'ensemble bénéficie d'une VMC pour un renouvellement d'air optimal. Côté équipements, la maison est dotée d'une climatisation réversible pour un confort thermique toute l'année, ainsi que d'un poêle à granulés apportant une chaleur douce et économique. Les panneaux photovoltaïques ( Autoconsommation avec batterie ) constituent un atout énergétique non négligeable. Un garage complète l'ensemble, offrant un espace de rangement ou de stationnement supplémentaire. À l'extérieur, une grande terrasse prolonge agréablement la pièce de vie principale, profitant pleinement de l'exposition sud. Le terrain est piscinable, clos, arboré avec portail coulissant et abris de jardin. Aucun travaux à prévoir ... Entièrement équipée à Neuf ( Chauffage, Chauffe-eau Thermodynamique, Adoucisseur d'eau, Panneaux Photovoltaïques, Double Pergola, Isolation récente, Assainissement Conforme, ... ). Plus qu'à poser vos valises ... Contactez-moi pour plus de renseignements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno MARCHADIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 803855881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.