ARGENTEUIL (secteur Centre-ville/Calais) – Charmante maison ancienne AU CALME à fort potentiel à quelques minutes à pied des écoles, commerces et gare du Val d’Argenteuil. À VENDRE : Maison mitoyenne d’un côté de 1930 avec 2 CHAMBRES et DÉPENDANCE à rénover sur SOUS-SOL TOTAL et terrain de 310 m2. Les SURFACES : 84 m2 au sol et 75 m2 habitables. Au REZ-DE-CHAUSSÉE surélevé : Entrée avec placard, cuisine indépendante, salon, salle à manger, salle d’eau, wc séparé. À L’ETAGE : Palier desservant 2 chambres dont 1 avec dressing à aménager, salle de bains avec wc. Le SOUS-SOL TOTAL (39 m2) avec accès jardin comprend : buanderie, cellier, atelier. La DÉPENDANCE compartimentée (23 m2) à rénover : idéale pour création d’un logement indépendant, un atelier ou une activité libérale. Les PRESTATIONS : Double vitrage PVC, persiennes métalliques, chauffage électrique partiel avec radiateurs à inertie, portail et portillon Alu automatiques, dépendance à rénover, cour pavée (60 m2), éligible fibre optique, assainissement collectif. Des TRAVAUX de rénovation sont À PREVOIR. Les EXTÉRIEURS : Terrain clos et arboré de 310 m2 avec 2 terrasses exposées Sud-Ouest sans vis-à-vis et jardin potager. Les STATIONNEMENTS : 1 véhicule en extérieur sur la parcelle + stationnements libres dans la rue. Les ATOUTS : Maison saine avec cour pavée et jardin sans vis-à-vis. Secteur calme sans nuisance à signaler. Sous-sol total. Dépendance à rénover avec surface habitable potentielle supplémentaire. Stationnement privatif pour 1 véhicule. Proximité écoles, collège, lycée, commerces et gare à pied. Ecoles et commerces de proximité à 5 min à pied, collège Paul Vaillant Couturier et Lycée George Braque à 15 min à pied. Gare du Val d’Argenteuil à 15 min à pied jusqu’à Paris St Lazare (ligne J) en 14 min. Accès A86/A15 à 10 min en voiture. Horaires de visites adaptés à votre emploi du temps. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Levesque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 882145873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.