ARMBOUTS-CAPPEL - MAISON - T4 108M² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX - 2 WC Cette maison de caractère datant de 1974, située à Armbouts-Cappel, offre un cadre de vie agréable avec son exposition sud-ouest qui lui confèrent une bonne luminosité tout au long de la journée. Sur un terrain de 321 m², ce bien en très bon état développe 108 m² habitables répartis sur 2 niveaux, avec un jardin, une terrasse et un garage. L'entrée introduit un rez-de-chaussée bien agencé, où le séjour et le salon, lumineux grâce à la véranda qui apporte un puis de lumière supplémentaire, forment un espace de vie conviviaux et aéré. La salle à manger, distincte et fonctionnelle, complète cet ensemble. La cuisine équipé, séparée, offre un espace pratique et bien délimité. Une buanderie attenante apporte un confort supplémentaire au quotidien. À l'étage, le palier dessert 3 chambres confortables, toutes bien orientées pour profiter de la lumière naturelle. La salle d'eau et les WC complètent ce niveau avec sobriété et praticité. Côté extérieur, le jardin et la terrasse offrent un espace de plein air appréciable, tandis que le garage attenant sécurise le stationnement. Le bien est équipé d'un chauffage individuel au gaz naturel avec radiateurs, complété par un insert bois pour les soirées hivernales, d'une VMC, de la fibre optique et d'un espace de rangement. À proximité immédiate, un arrêt de bus et un dépôt de pain facilitent le quotidien. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Ritaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DUNKERQUE sous le numéro 109428037, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.