ARS-EN-RÉ – MAISON 106 M² – PARCELLE +650 M² – GARAGE TRAVERSANT – PROCHE PLAGE – FORT POTENTIEL ( PHOTOS EN COURS ) À Ars-en-Ré, à deux pas de la plage, découvrez cette maison de plain-pied de 106 m² habitables, implantée sur une belle parcelle de + 650 m² et bénéficiant d’une agréable exposition sud-ouest. À remettre au goût du jour, cette maison offre un beau potentiel d’évolution et de nombreuses possibilités pour créer un lieu de vie à votre image. Un salon-séjour de 28 m² avec cheminée, ainsi qu’une cuisine indépendante spacieuse avec de nombreux rangements. L’espace nuit se compose de deux chambres, dont une grande chambre avec lavabo et placard, d’une salle de bains et d’un cellier. À l’extérieur, la propriété bénéficie de deux espaces jardin, à l’avant et à l’arrière de la maison, permettant d’imaginer différents espaces de détente et de convivialité. Un garage traversant d’environ 35 m² complète l’ensemble et permet notamment un accès pratique vers le jardin arrière. Un certificat d’urbanisme opérationnel est actuellement en cours afin d’étudier les possibilités d’évolution du bien, notamment la création d’un étage et d’une piscine, d'une extension et d'un carpot sous réserve des autorisations d’urbanisme. La maison est raccordée au tout-à-l’égout, dispose de la fibre optique et se situe en zone non inondable. Une propriété qui réunit de vrais atouts : proximité de la plage, terrain de+ 650 m², jardins à l’avant et à l’arrière, garage traversant de 35 m² et beau potentiel d’évolution. Une belle opportunité à Ars-en-Ré, idéale pour une résidence principale comme secondaire. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Soraya Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 624000 euros. Prix hors honoraires : 590000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,76% du prix du bien hors honoraires) : 34000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Soraya Normand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 883387458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.