📍Belle maison de 1968 avec Parc Paysager à Aubière 📐 137 m² habitables | 🏠 1 étage 🛏️ 2 chambres | 🌳 Terrain arboré de 850 m² ☀️Belle luminosité 🔹 Agencement au rez-de-chaussée sur élevé : • Grande pièce de vie conviviale et lumineuse de 44m2 avec grandes baies vitrées • Cuisine lumineuse • Grande chambre de 17m2 • Salle d'eau • WC • Espace rangement 🔹 Agencement en rez-de-jardin / Sous-sol : • Grande chambre de 20m2 • Atelier • Chaufferie • Grande pièce • Buanderie & WC • Réserve • Cave • Garage ✅ Équipements & aménagements: • Chaudière individuelle électrique • Ballon électrique 200L • Menuiseries Bois en survitrage • Jardin clos & paysagé • Portail motorisé 🌿 Environnement calme, proche des commodités — un bien offrant confort, luminosité et qualité de vie proche du centre ville. 🚗 À proximité immédiate : écoles maternelle, collège, bus, place des Ramacles, Auchan etc… N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Guillaumond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 940922123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.