DISPONIBLE 2028. Aux portes de Clermont-Ferrand, découvrez cette superbe maison 4 pièces de 85 m² environ habitables, pensée pour un confort de vie absolu au cœur d'un environnement calme et verdoyant. Parfaitement agencée, cette propriété offre un cadre intimiste et chaleureux, idéal pour s’installer sereinement. Dès l’entrée, vous serez séduit par la clarté et la fluidité des espaces. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse de 28 m² environ accueillant un espace séjour et une cuisine ouverte idéale à aménager selon vos envies. Ce niveau comprend également une première salle d'eau avec WC de 4 m² environ. La pièce de vie se prolonge directement sur l'extérieur grâce à une agréable terrasse de 10 m² environ donnant sur un jardin privatif engazonné de 63 m² environ. À l'étage, l'espace nuit indépendant propose trois belles chambres confortables de 13 m² environ, 13 m² environ et 11 m² environ avec emplacements placards, desservies par un dégagement de 5 m² environ, un WC indépendant de 2 m² environ et une grande salle de bains de 5 m² environ. Une aire de stationnement extérieure de 16 m² environ complète ce bien. Les prestations garantissent des performances exceptionnelles : sols stratifiés élégants dans les pièces de vie et chambres, carrelage grand format dans les pièces d'eau, volets roulants motorisés sur l'ensemble des ouvertures, isolation de dernière génération pour une maîtrise parfaite des dépenses énergétiques et confort thermique optimal. Située avenue Jean-Jacques Rousseau, l'adresse offre un accès à pied aux commerces de proximité, écoles et transports (bus, gare SNCF). Le centre-ville de Clermont-Ferrand et les grands axes sont rapidement accessibles. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.