PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION – PLUS DE 15 HECTARES AU CŒUR DES MONTAGNES SOULETINES Aussurucq – Pays Basque intérieur Et si votre prochain projet de vie commençait ici ? Il existe des endroits qui se visitent… et d’autres que l’on n’oublie pas. Nichée sur les hauteurs d’Aussurucq, au cœur de la forêt des Arbailles, cette propriété de caractère datant de 1838 offre un cadre exceptionnel : plus de 15 hectares de bois et de prairies, une vue à couper le souffle sur les montagnes, aucun vis-à-vis et la nature pour seul voisin. Un environnement rare où règnent le calme, l’espace et cette sensation précieuse d’être véritablement seul au monde. La maison développe actuellement environ 91 m² habitables sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie d’environ 31 m² réunit entrée, séjour, salon et cuisine. Un bel insert à bois avec soufflerie et distribution de chaleur vers l’étage apporte confort et chaleur. Les ouvertures au Sud, à l’Est et au Nord offrent une lumière remarquable et surtout des paysages omniprésents. Une salle d’eau avec baignoire, douche et WC complète ce niveau. À l’étage : deux chambres, une mezzanine, un espace dressing, un WC ainsi qu’un agréable salon/espace détente d’environ 16 m², toujours tourné vers la montagne. UN POTENTIEL À IMAGINER La propriété dispose également de nombreux espaces offrant un potentiel considérable : environ 68 m² attenants à la maison, un espace de 71 m² actuellement aménagé en salle de sport, un garage d’environ 87 m², une étable de 64 m², deux boxes à chevaux, une grange avec grenier, un espace bois ainsi qu’un ancien kayolar à rénover. Ces volumes permettent d’imaginer de nombreux projets : agrandissement, espaces indépendants, activité équestre, projet agricole, touristique ou simplement un lieu de vie exceptionnel. Les possibilités d’aménagement et de changement de destination devront naturellement être étudiées et resteront soumises aux autorisations d’urbanisme applicables. PLUS QU’UNE PROPRIÉTÉ, UN PROJET DE VIE Une source captée alimente déjà un abreuvoir. Les chevaux peuvent partir en balade directement depuis la propriété. Les chemins, les bois, les prairies et les montagnes deviennent ici votre terrain de jeu quotidien. Randonnée, chevaux, agriculture, accueil touristique, résidence principale ou secondaire… les projets sont multiples. À environ 14 minutes de l'école à Idaux-Mendy, collège/lycée à Mauléon. Mais au-delà des kilomètres, des surfaces et des bâtiments, cette propriété offre quelque chose de beaucoup plus rare : la possibilité de vivre au rythme de la nature, avec les montagnes pour horizon et plus de 15 hectares pour respirer. Un lieu confidentiel, authentique et profondément préservé. Une propriété pour ceux qui ne cherchent pas simplement une maison, mais un endroit où donner un nouveau sens à leur projet de vie. À découvrir absolument. Contactez moi pour plus de renseignements et pour organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Coumeig mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 953901493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.