À VENDRE – MAISON INDIVIDUELLE T4 – PIN-BALMA – 3 CHAMBRES – 145 m² – TERRAIN ARBORÉ DE 1500 m² – SOUS-SOL COMPLET À QUELQUES PAS DE BALMA, dans un PETIT LOTISSEMENT CALME et résidentiel, découvrez cette AGRÉABLE MAISON INDIVIDUELLE de 145 m² habitables sur un TRÈS BEAU TERRAIN ARBORÉ ET PAYSAGÉ de 1500 m², sans vis-à-vis, avec une VUE DÉGAGÉE. Implantée dans une IMPASSE, cette maison LUMINEUSE, essentiellement de PLAIN-PIED, séduit par son POTENTIEL D’ÉVOLUTION et ses BEAUX VOLUMES. -La maison se compose de : Une ENTRÉE AVEC PLACARD desservant les différentes pièces, Un SÉJOUR TRIPLE EXPOSITION de 45 m² avec CHEMINÉE OUVERTE, très LUMINEUX, à personnaliser selon vos envies, Une CUISINE FERMÉE de 18 m² (semi-aménagée), avec possibilité d’OUVERTURE SUR LE SALON via IPN, TROIS BELLES CHAMBRES de 12 à 14 m² avec rangements intégrés, Une SALLE DE BAINS SPACIEUSE avec baignoire et douche, TOILETTES INDÉPENDANTS. -Un atout rare : SOUS-SOL COMPLET comprenant : Un GARAGE DE 80 m² pouvant accueillir 3 véhicules, Un ESPACE BUANDERIE, Une CAVE TRADITIONNELLE en terre battue, idéale pour le vin ou les conserves. -À l’extérieur : Une TRÈS GRANDE TERRASSE partiellement couverte avec un COIN BARBECUE, Un JARDIN ARBORÉ et FLEURI (cèdre, oliviers, rosiers), Terrain PLAT, CLOS, PISCINABLE, SANS VIS-À-VIS. -Prestations et équipements : DOUBLE VITRAGE, volets bois, TOITURE EN PARFAIT ÉTAT, ASSAINISSEMENT AUTONOME, ZONAGE UBa – EMPRISE AU SOL DE 20 %, POSSIBILITÉ D’AGRANDISSEMENT OU DE SURÉLÉVATION selon le PLU de Pin-Balma. EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ, à seulement quelques minutes de Balma, dans un environnement RARE ET PAISIBLE, cette maison offre un EXCELLENT POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT pour une vie de famille harmonieuse ou un projet sur-mesure. Contactez-moi sans tarder pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Falise mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 889771929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.