BEAUCHAMP _ Quartier parc arboré _ secteur CALME et très recherché, situé à 1,5 km de la gare de Taverny (Ligne H) et de Montigny Beauchamp (RER C / Ligne H), à 5 mn à pied des écoles maternelles et Lycée et 15 mn à pied des commerces et centre ville. A15/A115 à 5 mn en voiture. Venez découvrir ce très BEAU pavillon de 1971 , SOIGNE et très bien ENTRETENU. 104m² habitables édifiés sur un terrain de 611m² avec ses 2 entrées distinctes pour les véhicules. Il se compose au rez-de-chaussée : _ D'une véranda de 11 m², d'une entrée de 4 m², d'une cuisine EQUIPEE de 11 m², d'un DOUBLE séjour de 31 m² avec cheminée, d'un couloir distribuant 1 chambre de 12 m² , 1 chambre de 10 m², 1 chambre (ou bureau) de 9 m², un WC séparé et une salle de bain de 3,4 m². _ A l'étage vous bénéficiez de combles partiellement aménagés sur 31 m² et pouvant être étendus sur la totalité de la surface. _ Le tout est édifié sur un SPACIEUX sous-sol total de 104 m² env avec atelier, buanderie, cave et places pouvant accueillir plusieurs véhicules. A l'extérieur, un BEAU JARDIN avec possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle, d'installer une piscine et d'aménager une dépendance. A PREVOIR potentiellement : 1 - l'électricité d'origine est fonctionnelle mais une remise en conformité est à prévoir. 2 - l'assainissement présente une "légère" non conformité 3 - l'indice énergétique peut être amélioré en renforçant l'isolation des combles et en remplaçant le double vitrage actuel Les +++ Fort potentiel d'agrandissement / d'aménagements 2 entrées sur le terrain pour éventuel projet de développement Construction SEINE et DURABLE. Chaudière GAZ Frisquet NEUVE et isolation extérieure réalisée. IDÉAL investisseur, profession libérale ou tout simplement pour une famille. Préparez votre visite, le coup de cœur va OPERER ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Roy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 792547184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.