Vivez au rythme des vacances toute l'année à Biscarrosse Lac ! Cette maison de 92 m² séduit par ses beaux volumes et sa situation privilégiée dans le quartier recherché de Navarrosse. Son jardin avec terrasse est une véritable invitation à la détente, idéal pour partager des repas en extérieur, recevoir famille et amis ou simplement profiter du calme environnant. Le séjour cathédrale, baigné de lumière, s'ouvre sur le jardin et bénéficie d'une climatisation réversible installée en 2024, assurant un confort optimal en toute saison. La cuisine aménagée allie praticité et convivialité, tandis que les trois chambres et la mezzanine offrent tout l'espace nécessaire pour accueillir famille et amis. Trois places de stationnement, dont un abri voiture pouvant être transformé en garage, ainsi qu'un cellier complètent ce bien. Aucun travaux n'est à prévoir. Idéale en résidence principale comme en résidence secondaire, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des activités nautiques, des balades et des plages du lac Nord de Biscarrosse. Son agencement, sa capacité d'accueil et son environnement en font également un excellent investissement en location saisonnière, particulièrement recherché par les familles souhaitant profiter des vacances au bord du lac. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 26.17€ par mois (soit 314.06 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 312000 euros. Prix hors honoraires : 300000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Gibielle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mont-de-Marsan. sous le numéro 893284299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.