EN EXCLUSIVITE, à seulement 2 minutes de Verdun-Ciel, 20 minutes de Chalon-sur-Saône et 25 minutes de Beaune, découvrez cette belle maison familiale d’environ 175 m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’évolution. Dès l’entrée, vous serez séduit par un espace de vie spacieux et lumineux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée s’ouvre directement sur une terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle de bain et un WC, offrant une vie de plain-pied confortable. Accès au garage depuis l'intérieur. À l’étage, vous trouverez une mezzanine pouvant faire office de bureau ou d’espace détente, trois chambres supplémentaires, ainsi qu’une seconde salle de bain, un WC séparé ainsi qu'un grand grenier facilement aménageable (travaux légers à prévoir : sols et peintures), permettant de créer encore plus d’espace selon vos envies ou une chambre supplémentaire. Côté extérieur, le terrain accueille également un local indépendant de 12 m², idéal pour du stockage ou un atelier. Un garage de 48 m² complète ce bien, offrant un large espace pour stationnement et bricolage. Les + : Beaux volumes 4 chambres + potentiel supplémentaire Vie de plain-pied possible Grand garage Grenier aménageable facilement Proximité des axes et des villes Maison très bien entretenue et suivie Une maison idéale pour une famille à la recherche d’espace, de confort et de potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien LEDUC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALON SUR SAÔNE sous le numéro 853 911 667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.