BRAINS (44830) – MAISON D’ARCHITECTE – 95 M² – 3 CHAMBRES – TERRAIN DE 2 460 M² – LUMINEUSE Construite en 1976 par un architecte, cette maison de caractère de 95 m² bénéficie d’un cadre verdoyant, d’un vaste terrain de 2 460 m² et d’une exposition sud et ouest offrant une belle luminosité. L’entrée, située au niveau supérieur, dessert un espace nuit comprenant trois chambres (12,70 m², 10,31 m² et 9,32 m²), une salle de bains, une salle d’eau communicante entre deux chambres ainsi que des rangements dans le couloir. Un escalier mène au salon de 34 m², situé en contrebas et offrant une belle perspective depuis l’entrée, ainsi qu’à la cuisine indépendante de 11,40 m², qui permet d’accéder directement au garage par quelques marches. Le sous-sol offre une surface de 55 m². Cette maison au charme singulier séduit par son agencement atypique et son beau potentiel. Une remise au goût du jour permettra de moderniser les espaces selon vos envies. Le chauffage au fioul et les menuiseries majoritairement sans double vitrage pourront notamment être améliorés pour gagner en confort. Sous la terrasse, une dépendance de 46 m² dédiée au rangement complète l’ensemble. Une belle opportunité pour les amateurs de maisons de caractère souhaitant personnaliser leur intérieur et profiter d’un grand terrain sans vis-à-vis. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 279000 euros. Prix hors honoraires : 267250 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,40% du prix du bien hors honoraires) : 11750 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Cirot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 981897325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.