*Charmante Maison Familiale 3 chambres - Terrasse - Stationnement * Au cœur de la pittoresque commune de Bras, appréciée pour sa qualité de vie, venez découvrir cette charmante maison familiale de 83m2, prête à vivre, alliant confort et fonctionnalité. *Au rez-de-chaussée* Vous trouverez l'espace de vie séjour / salle à manger d'environ 25m2 avec son poële à bois, et la cuisine ouverte (environ 8m2) rénovée en 2025. Un cellier et un placard intégré à l'entrée vous offriront des espaces de rangement appréciables. Un toilette séparé complète cet espace. *Le coin nuit à l'étage* Vous disposerez de trois 3 belles chambres lumineuses avec placards intégrés (environ de 10 à 12m2), parfaites pour se reposer et se ressourcer, ainsi que d'une salle de bain d'environ 6m2. *Côté extérieur* Une spacieuse terrasse ombragée de 34m² vous permetttra de profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Vous disposerez également d'une cour d'environ 5Om2, idéale pour stationner votre véhicule et/ou créer votre espace potager. *Les Avantages* - proximité à pied des commodités (commerces, pharmacie, écoles, restauration...) - stationnement facile - cuisine récente - chauffage au sol - poêle à bois - adoucisseur d'eau - abri de jardin - terrasse ombragée - cour privative - tout à l'égout *En résumé* Construite en 2003 et située dans un lotissement calme de 6 lots, cette maison mitoyenne allie calme, confort, modernité et fonctionnalité. Vous êtes à la recherche d'une résidence principale offrant l'authenticité de la campagne tout en restant proche des commodités ? Cette maison saura vous séduire dès la première visite ! Contactez-moi dès à présent pour découvrir tout son potentiel. (les photos des pièces décorées dans cette annonce - chambres, séjour/salon,terrasse- sont issues de l'ia, afin de vous permettre de mieux vous projeter) La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Brihiez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 941432742, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.