*SOUS OFFRE*Nouvelle opportunité sur Brive - quartier Vialmur, au calme au bout d'une impasse et à proximité des commodités (Commerces de bouche, supermarché). Maison individuelle non mitoyenne de 100m2 sur 2 niveaux avec un terrain de 500m2. En RDC, l'entrée dessert une chambre de 12m2, une buanderie de 12m2 attenante pour envisager une suite parentale et un garage/atelier de 30m2. A l'étage, la lumière s'invite dans toutes les pièces. Un salon de 30m2 avec sa cheminée/insert et sa vue dégagée depuis un balcon traversant. Une cuisine de 11m2 avec accès direct sur le jardin. Un toilette indépendant, 1 salle d'eau et 2 chambres de 11m2. Equipements: Chaudière Gaz à condensation de moins de 10 ans, volets roulants solaires et électriques, toiture contrôlée en 2025. Documents à disposition: Diagnostics, Audit énergétique et plan d'origine. Aucuns gros travaux à prévoir, rafraichissement et mise à votre goût! Taxe foncière 1052€. En bonus, plusieurs places de parking libres devant la maison pour vos invités. N'hésitez-pas et contactez moi par téléphone pour aller la visiter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe PRUNET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 893426163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.