Thibaud CLAZER vous présente : MAISON MITOYENNE DE VILLAGE À ÉTAGE À RAFRAÎCHIR – COUVERTURE À FINALISER – BÉGOUX Située dans le secteur recherché de Bégoux, sur la commune de Cahors (46000), cette propriété bénéficie d’un agréable environnement de village, à seulement 10 minutes du centre-ville. Le village dispose de plusieurs services de proximité, avec notamment une école maternelle et élémentaire, ainsi qu’une boucherie-épicerie-traiteur, accessibles à pied en moins de 500 mètres. Plusieurs autres commerces et professionnels sont également présents à proximité. L’Intermarché et les principales enseignes de la zone commerciale de Terre Rouge se trouvent à environ 2 km de la maison, soit moins de 5 minutes en voiture. Bégoux est également desservi par le réseau de bus Évidence, avec un arrêt situé à environ 350 mètres, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les différents quartiers de Cahors. Construite dans les années 1997 cette maison mitoyenne a bénéficié de plusieurs travaux et améliorations au fil des années, elle offre une surface habitable de 99 m² environ, sans espace extérieur ni garage. Agencement Intérieur : Au Rez-de-chaussé : - Une Entrée - Un Salon / Séjour de 30 m² environ - Une Cuisine ouverte de 9 m² environ - Une Arrière Cuisine / Buanderie de 5 m² environ - Un WC indépendant A l’étage : - Trois Chambres de 12,11 et 10 m² environ - Une salle de bain - Un WC indépendant Caractéristiques techniques : - Chauffage par chaudière Gaz - Double vitrage avec volets roulants - Classement énergétique en D Informations complémentaires : - Impôt foncier 2025 (ATTENTION ESTIMATION) : Division en cours de création, environ 1 600-1800 €, dont 250-350 € de TOM récupérable pour la location. Atouts : - Localisation : Village agréable - Emplacement idéal, proche des commodités - Ligne de bus gratuite à proximité. Axes d’amélioration : Reprise et finalisation de la couverture. La charpente a déjà été partiellement reprise, comme visible sur les photos, et des bâches ont été installées provisoirement afin d’assurer l’étanchéité. Les travaux de couverture restent à réaliser, pour un budget estimatif d’environ 25 000 € selon devis. Une remise au goût du jour pourra également être envisagée selon les préférences et les attentes des futurs occupants. PS : Professionnels de l’immobilier, partage inter-agence possible. N’hésitez pas à me contacter. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi). Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 149 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.