🏇 PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE & CANINE – 3 HA – CALLAS (83) 📍 Localisation stratégique Située au sud de la plaine agricole de Callas, à environ 4 km du village, cette propriété bénéficie d’un emplacement recherché : Accès rapide aux grands axes Proximité Draguignan / littoral Environnement naturel, calme et exploitable 👉 Un équilibre intéressant entre accessibilité et cadre de travail. 🧭 POSITIONNEMENT DU BIEN Propriété agricole à double vocation : 🐴 Activité équestre 🐕 Pension canine (déjà en place) ➡️ Produit rare permettant une exploitation immédiate + développement 🌿 FONCIER Surface totale : 3 ha 02 a 73 ca Terrain structuré et exploitable Environnement arboré avec aménagements réalisés 🐎 INSTALLATIONS ÉQUESTRES Carrière : 4 200 m² Rond de longe (type Havrincourt) Paddocks avec abris bois Sols stabilisés Accès fonctionnel pour exploitation 👉 Outil de travail cohérent pour : écurie de propriétaires valorisation activité mixte 🐕 ACTIVITÉ CANINE Anciennes écuries réhabilitées (2024) Surface : 275 m² 13 boxes isolés et chauffés Enclos sécurisés Grand parc 👉 Activité immédiatement exploitable avec potentiel de rendement 🏡 HABITATION PRINCIPALE Maison d’environ 110 m² : Pièce de vie avec cuisine + salon 2 chambres à l’étage (dont une avec mezzanine) Salle de bain + potentiel supplémentaire : Combles aménageables Garages Bâtiments annexes (~300 m²) Extérieurs : Terrasse couverte 60 m² Jardin clos 4 500 m² Façade pierre traditionnelle 👉 Rénovation réalisée en 2019 : Toiture Assainissement Climatisation réversible Rafraîchissement global 🏠 ANNEXES 2 mobil-homes 👉 Possibilité logement personnel / saisonnier / complément de revenus 💧 RESSOURCES Canal de Provence Réseau d’eau potable 👉 Sécurisation de l’exploitation 🚀 POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT Activité agritouristique (selon PLU) Développement pension chevaux Synergie cheval / chien Valorisation foncière + bâti 👉 Typiquement un bien à structurer pour : professionnel du secteur investisseur avec vision cavalier entrepreneur Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Simon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 430357723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.