House 4 rooms of 101 m² in Carbon-Blanc (33560)

iad France - Céline GALLIER vous propose : CARBON BLANC (33560) - MAISON PLAIN-PIED - 3 CHAMBRES
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ
Femme de 77 ans

Découvrez cette charmante maison située au cOEur d'un quartier résidentiel prisé, proposant un mode de vie serein et confortable.
Nichée dans un cadre paisible, cette maison mitoyenne offre une surface généreuse de 101 m2 environ habitables, érigée sur une parcelle de 322 m2 environ clôturée, agrémentée d'une pergola.
Vous accédez par une entrée accueillante à un espace salon/salle à manger de 32 m2 environ avec climatisation réversible, une cuisine équipée de 12 m2 environ, 2 anciennes chambres transformées en bureau/bibliothèque de 20 m2 environ avec climatiseur et donnant sur le jardin,2 chambres avec climatiseur, une salle d'eau et 1 WC séparé.
Le garage 25 m2 environ a été transformé en cuisine d'été et offre un espace de rangement polyvalent. Au-dessus de cette pièce, vous trouverez un grenier spacieux, accessible par un escalier escamotable.

Proche du Tram de Lormont et accès rapide à l'A10,

Sur la base d’une valeur vénale de 300 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d’occupation de 42%, soit un prix d’achat de 171 860 € répartit comme suit :
Un bouquet de 70 000 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 759 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Honoraires d’agence de 5% TTC de la valeur vénale à la charge de l’acquéreur (15 000 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 55 000 €.

Un bel investissement à réaliser !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline GALLIER EI (ID 61570), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 419273099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr