💥Maison de caractère en pierre, mitoyenne des deux côtés, de 1897 🧱 | Carmaux (Secteur Sainte-Cécile) 95m² au sol (78m² sur DPE) – Jardin 295m² avec puits & ruisseau – DPE C ! (Plus de photos et plan sur mon site !) Bon, on va pas se mentir... cette charmante façade en pierre de 1897, elle s'était un peu endormie en vitrine albigeoise. Mais devinez quoi ? Je reprends les cartes en main, et cette pépite a bien l'intention de faire reparler d'elle ! 🚀💥 Si tu cherches un bien sans âme, rectiligne comme une brique de lait et sans histoire... passe ton chemin ! Par contre, si tu aimes le charme de la pierre, les jardins secrets sans aucun vis-à-vis et les petites ruses d’agencement qui rendent la vie plus douce, pose tes affaires et lis la suite ! 👇 🌿 CÔTÉ JARDIN : LE PETIT HAVRE DE PAIX 🌳💧 On est sur une jolie parcelle clôturée de 295m² au calme mais petit train ne passe pas loin de temps en temps... Une belle terrasse pour tes repas d'été et tes cafés du dimanche ☀️ De la verdure, des oiseaux, du calme 🦜. Et le petit plus : un puits sur le terrain et l'accès à un petit ruisseau en contrebas ! De quoi arroser tes pieds de tomates pour accompagner tes grillades. 🏡 CÔTÉ INTERIEUR : DU COZY ET UNE RUSE DE GENIE ! 🧩 Entièrement rafraîchie en 2022-2023, la maison t'offre 95m² au sol bien pensés. 👇 Au rez-de-chaussée : L’entrée (8m²) : spacieuse, avec parquet flottant, équipée de la clim réversible. Le salon (16m²) : expo Est-Ouest pour une belle lumière traversante, et surtout son insert bois pour passer l'hiver au chaud en regardant crépiter le feu 🔥. La cuisine (9m²) : ouverte, aménagée et prête à accueillir tes talents de chef (et même ton frigo américain ! L’extension salle à manger : la pièce baignée de lumière avec accès direct à la terrasse (parfaite aussi si tu veux y coller ton bureau ou ton espace jeu !). WC séparé et une salle de bain de 8m² relookée avec meuble vasque, douche et baignoire d'angle pour tes bains moussants du vendredi soir 🛁✨. 👆 À l'étage (Le fameux Tetris du déménagement) : L'escalier est un peu raide ? Pas de panique ! Le grand palier lumineux de 11.5m² au sol (avec son Velux et sa clim réversible ❄️) possède un système magique : une partie du plancher et les barrières de l'escalier se retirent pour faire passer ton canapé ou ton lit King Size sans bloquer dans le virage ! Astucieux, peu commun mais tellement pratique 👌💡. De part et d'autre, deux belles chambres mansardées de 17.5m² (avec conduit cheminée pour dormir au chaud) et 14m² au sol. Les deux comportent un velux et une petite fenêtre. BONUS : LES ANNEXES QUI FONT PLAISIR 🛠️ La cuisine d'été / dépendance : posée juste à côté de la terrasse et demandant un petit relookage. Le sous-sol : 2 vraies caves isolées au plafond pour stocker tes objets de vide grenier, installer ton atelier de bricolage ou garder ton vin à bonne température. ⚙️ CÔTÉ TECHNIQUE (PARCE QUE C'EST IMPORTANT) 📄 DPE en C ! (Oui oui, une maison en pierre de 1897 classée C, autant te dire que la facture d'énergie ne va pas te faire pleurer ! ) Chauffage : Chaudière gaz à condensation de 1998 + Clim réversible bi-split (installée en 2025 !) + Insert bois de 1995. Isolation : Murs périphériques isolés avec placo et laine de verre, caves isolées. Menuiseries : Double vitrage bois partout (+ alu sur extension) et volets roulants solaires à l'avant ☀️. Équipements : Fibre optique 📶, tout-à-l'égout raccordé, électricité ok. Taxe foncière : ~1 300 € / an. 🎯 ELLE EST FAITE POUR QUI ALORS ? Un jeune couple ou une personne seule qui veut poser ses meubles dans un cocon plein de charme avec un vrai jardin sans se ruiner. Un investisseur malin : déjà louée 700 €/mois auparavant, avec un DPE C très recherché sur le marché locatif ! 📍 Localisation : Carmaux, quartier Sainte-Cécile, proche de toutes les commodités. 📞 On va la visiter avant qu'un autre ne saute dessus ? Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gavin Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.