CASTELNAUDARY – MAISON AVEC JARDIN DE PLUS DE 700 M², 2 CHAMBRES, CLIMATISATION, FAIBLE FONCIER, POSSIBLE AUGMENTATION DE LA SURFACE HABITABLE PAR L AMENAGEMENT DU GARAGE OU DES COMBLES, SURFACE HABITABLE ACTUELLE 70 M². À découvrir sur Castelnaudary, cette maison offre un cadre de vie agréable grâce aux travaux déjà menés, à son jardin et de belles possibilités d’aménagement. Elle se compose notamment d’un salon, d’une cuisine de 11 m², ainsi que de deux chambres. La salle d'eau a été entièrement refaite à neuf. Le confort en été est garantie par la pose des climatiseurs déjà effectués. Côté technique, plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés : Électricité refaite, Micro-station installée en 2023, conforme aux normes, Climatisation déjà installée, Toiture démoussée et entretenue... À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré et clôturé offrant différents espaces de détente. Deux cabanons sur dalle sont à disposition pour accueillir les outils de jardin. Le garage attenant à la maison pourrait être alors envisagé pour changer de destination. Des propositions de réaménagement seront d'ailleurs suggérées au cours des visites si besoin en fonction des besoins des différents potentiels acquéreurs . LES + DU BIEN Électricité refaite Micro-station de 2023 contrôlée et conforme Salle de bains rénovée Climatisation 2 chambres avec possibilité de réagencement Jardin arboré Maison avec potentiel d’aménagement Toiture révisée Castelnaudary – Aude Située à Castelnaudary, au cœur du Lauragais et à proximité immédiate des grands axes, cette maison bénéficie d’une situation particulièrement pratique au quotidien. Toulouse : environ 62 km – 50 min en voiture Toulouse Matabiau : environ 40 min en TER, avec des liaisons directes régulières. Accès à l’autoroute A61 – péage de Castelnaudary : environ 3 min Gare SNCF de Castelnaudary : environ 3 min Aéroport de Carcassonne : environ 40 km – 25 à 30 min en voiture Aéroport Toulouse-Blagnac : environ 70 km – 45 à 50 min en voiture Cité médiévale de Carcassonne : environ 40 km – 30 min en voiture Station des Monts d’Olmes : environ 55 à 60 km – autour d’1 heure en voiture, pour profiter facilement des Pyrénées en hiver. Narbonne-Plage : environ 113 km – autour d’1 h 10 en voiture, pour rejoindre la Méditerranée. Une situation idéale pour profiter à la fois de la proximité de Toulouse, de l’accessibilité de l’autoroute et du train, tout en restant à proximité de Carcassonne, des Pyrénées et du littoral méditerranéen. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balestra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 990975880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.