MAISON INDIVIDUELLE - 65M2 HABITABLES - BEAUX VOLUMES COMPLEMENTAIRES - CAVALAIRE SUR MER Située dans un quartier résidentiel calme de Cavalaire-sur-Mer, cette maison individuelle non mitoyenne d’environ 65 m² habitables offre un potentiel d’aménagement particulièrement intéressant, grâce à ses espaces complémentaires et à sa configuration évolutive. - Description du bien - La partie principale se compose : - D’une entrée - D’un salon/salle à manger avec cuisine ouverte, donnant directement accès aux extérieurs - De deux chambres - D’une salle de bains - D’un WC indépendant - Des volumes supplémentaires offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement La propriété dispose également d’un garage aménagé en espace de vie, équipé de raccordements en eau et en électricité et comprenant un espace cuisine. Un escalier dessert l’étage, où se trouvent : Une spacieuse mezzanine offrant un grand volume supplémentaire et un espace nuit Une chambre de belle dimension sous pente Une salle de bains et un toilette indépendant Plusieurs espaces de rangement sous pente Ces volumes constituent une véritable valeur ajoutée, puisqu’ils viennent compléter les 65 m² habitables annoncés sans être intégrés à cette surface. La configuration actuelle, fonctionnelle mais nécessitant une modernisation pour répondre aux standards contemporains, offre de belles perspectives de réagencement et d’optimisation. Il est notamment possible d’étudier un projet de division en deux espaces de vie distincts, avec l’objectif d’occuper une partie de la maison et de proposer l’autre à la location. Extérieurs et équipements : La maison bénéficie d’une implantation indépendante, sans aucune mitoyenneté, avec la possibilité de circuler tout autour du bâti. Les extérieurs comprennent : Une terrasse accessible directement depuis la pièce de vie Un terrain de pétanque Un carport permettant le stationnement d’un véhicule Une maisonnette de rangement indépendante Localisation : Implantée à Cavalaire-sur-Mer, la propriété bénéficie d’un environnement résidentiel calme, à proximité des écoles, commerces, plages et du centre-ville. Ecole maternelle : 580m Ecole primaire : 100m Centre-ville : 1km Plage du centre ville : 600m Les atouts du bien : Maison individuelle – Absence de mitoyenneté – Deux chambres dans la partie principale – Importants volumes supplémentaires à l’étage – Ancien garage aménagé – Potentiel de réagencement – Possibilité de location saisonnière – Terrasse – Carport – Terrain de pétanque – Quartier calme. Une propriété qui s’adresse aussi bien à des acquéreurs recherchant une résidence principale personnalisable qu’à ceux souhaitant développer un projet immobilier avec un potentiel locatif Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Safarian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 987944428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.