🏡 Maison aménagée + extérieur – Tram à pied – Fort potentiel À deux pas du tramway Jean Jaurès et des commerces, découvrez ce bien entièrement rénové, situé dans un environnement résidentiel calme. 👉 Bien juridiquement à usage commercial, mais entièrement aménagé comme une maison (configuration habitation complète). Il se compose : d’un séjour lumineux d’une cuisine ouverte avec espace salle à manger de deux chambres avec placards d’une véranda offrant une pièce de vie supplémentaire d’une salle d’eau d’un WC indépendant À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse. 💡 Idéal pour : investisseur (location meublée / mix usage pro + perso) profession libérale Bien clé en main, aucun travaux à prévoir. 📍 Emplacement recherché – Tram + commerces à pied Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ridouane Adeossi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 814069472, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.