Idéalement située à proximité du centre-ville et des différents établissements scolaires, cette maison parfaitement ENTRETENUE bénéficie d'un emplacement recherché avec la GARE de Champagne accessible en seulement 8 minutes à pied. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie TRAVERSANTE d’environ 50 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace chaleureux, idéal pour la vie de famille et les moments de convivialité. La pièce s’ouvre directement sur une agréable TERRASSE exposée OUEST. Ce niveau comprend également une salle d’eau avec WC ainsi qu’un petit espace de rangement pratique. À l’étage, un palier pouvant accueillir un espace bureau dessert TROIS CHAMBRES, une 2ème salle d’eau avec WC ainsi qu’une pièce supplémentaire avec accès aux combles. Les COMBLES, potentiellement aménageables, offrent de belles perspectives d’évolution et de surface supplémentaire. La maison bénéficie par ailleurs de nombreux espaces de stockage. Côté extérieur et dépendances : un GARAGE, un ATELIER ainsi qu’une superbe CAVE en pierre voûtée viennent compléter ce bien. Une maison lumineuse, FONCTIONNELLE et très SOIGNÉE, offrant un cadre de vie idéal à proximité de toutes les commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 349 et classe CLIMAT F indice 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 522236835, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.