Située dans un environnement résidentiel calme et recherché de Champs-sur-Marne, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et espaces verts. Vous trouverez notamment à proximité l’école primaire Olivier Paulat, le groupe scolaire du Nesles ainsi que l’école des Pyramides. Pour le quotidien, les commerces et supermarchés sont facilement accessibles avec notamment Lidl, Sitis Market ainsi que plusieurs boulangeries et commerces de proximité du quartier. Le secteur offre également un cadre de vie agréable grâce à la proximité du parc du Château de Champs-sur-Marne et de plusieurs espaces verts parfaits pour les promenades et activités en famille. Magnifique maison individuelle de 124 m² environ construite en 1989, ce bien constitue un véritable havre de paix offrant confort, luminosité et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon lumineux ouvert sur une agréable terrasse et un jardin soigneusement entretenu, idéal pour profiter des beaux jours. Une salle à manger chaleureuse, une cuisine équipée et fonctionnelle, une chambre avec salle d’eau attenante, un dressing, un cellier ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. À l’étage, deux belles chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bain avec WC offrent un espace nuit confortable et bien agencé pour toute la famille. La maison dispose également d’un garage ainsi que d’un sous-sol total permettant de nombreux espaces de rangement, un atelier, une buanderie ou encore du stationnement sécurisé. Son bon état général permet un emménagement immédiat sans travaux à prévoir. L’insert cheminée apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour les soirées d’hiver. Une maison familiale pleine de charme, alliant calme, confort et proximité des commodités. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Massinissa Mouhoubi EI (ID 91706), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 523603595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.