CHAMPTOCÉ-SUR-LOIRE - MAISON - T4 68M² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX En excellent état, cette maison située à Champtocé-sur-Loire offre un cadre de vie lumineux et bien orienté, exposée plein sud sur un terrain de 542 m². Construite en 1979, elle développe 68 m² habitables répartis en 4 pièces, avec un garage attenant. L'entrée dessert un salon lumineux et une salle à manger de 15,95 m², lumineuse et bien proportionnée, adaptée pour les repas en famille. La cuisine séparée, fonctionnelle, également une salle d'eau et un WC indépendant. Les 2 chambres confortables et bien dimensionnées, (tapisserie à refaire) ainsi possibilité d'une troisième chambre en sous sol avec quelques travaux de rénovation. L'ensemble de la maison bénéficie d'une bonne luminosité grâce à son exposition sud. Côté équipements, la maison est dotée d'un système de chauffage individuel aérothermique neuve, garantissant un confort thermique performant et économique. La fibre optique et le raccordement au tout-à-l'égout complètent les atouts techniques du bien. Une terrasse prolonge agréablement l'espace de vie vers l'extérieur, tandis que le garage offre un espace de rangement ou de stationnement couvert. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Mahot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 480299528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.