Maison en pierre avec jardin, dépendances et fort potentiel d’aménagement – À moins de 30 min d’Auxerre, cette authentique maison en pierre de 93 m² offre un cadre de vie plein de charme, avec de nombreuses possibilités d’évolution. Le bien se compose : d’un espace de vie lumineux avec cheminée et véranda plein sud, de 2 chambres + greniers aménageables (possibilité 3 ou 4 chambres), de caves voûtées, idéales pour stockage, atelier ou conservation, d’un garage traversant débouchant sur une vaste terrasse de plus de 120 m², d’un jardin en surplomb d’environ 300 m², calme et sans vis-à-vis. ✅ Toiture récente ✅ Murs en pierre épais (isolation naturelle été/hiver) ✅ Nombreuses dépendances pour atelier, chambre d’amis ou stockage ✅ Diagnostics et audit énergétique fournis ✅ Aides à la rénovation mobilisables (MaPrimeRénov’, éco-PTZ…) 👉 Maison à rénover selon vos goûts – idéale résidence principale, maison de campagne ou projet patrimonial à valoriser. Nouveauté à ne pas manquer : bien très complet à un prix accessible dans un secteur recherché pour sa tranquillité. 📞 Dossier complet + visite virtuelle disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 390 et classe CLIMAT G indice 123. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Lecardonnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de auxerre sous le numéro 515090488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.