Ferme ancienne, bâtie vers 1800, en état de péril, d'environ 170 m2 au sol avec un étage. Elle est implantée sur un terrain de 7138 m2, composé de deux parcelles attenantes. Une grange, un hangar et deux autres toitures également en mauvais état, complètent l'ensemble. Terrain viabilisé eau et électricité. Assainissement individuel à prévoir. Urbanisme : Les deux parcelles sont classées au Plan Local d'Urbanisme en zonage Agricole Ab. Dans ce zonage seules des annexes à l'habitation ou des extensions peuvent être autorisées selon le règlement. Il n'est donc pas possible de construire une nouvelle habitation puisqu'il y en a déjà une. Une rénovation de celle-ci ou une reconstruction à l'identique est autorisée. Bien desservi : à 22 km de Courtenay, 25 km de Saint-Julien-du-Sault (gare SNCF), 39 km de Montargis, Paris à 1h50 via l'A6 pour une distance d'environ 149 km. Une belle opportunité pour créer une demeure de caractère au cœur de la Bourgogne. Ouvert à la négociation ! A très vite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Evelyne-Blanche Kengoua mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 842152050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.