CHARVIEU-CHAVAGNEUX CENTRE – MAISON À RÉNOVER SUR 1 226 M² DE TERRAIN CONSTRUCTIBLE Située au cœur de Charvieu-Chavagneux, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités, découvrez cette maison individuelle offrant un fort potentiel d'aménagement sur une parcelle close de 1 226 m² entièrement située en zone constructible. La maison développe environ 65 m² habitables et se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Les amateurs de rénovation apprécieront la possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour afin de créer une agréable pièce de vie de plus de 29 m². Le bien bénéficie également d'un sous-sol d'environ 40 m² sur une partie de la maison, accueillant notamment la chaudière fioul et offrant un espace de stockage appréciable, ainsi que d'un vide sanitaire sur l'autre partie. Un garage indépendant de 19 m² complète l'ensemble. La maison nécessite une rénovation complète : amélioration énergétique, remplacement du système de chauffage, rénovation intérieure, électricité, menuiseries, isolation et finitions. Son véritable atout réside dans son terrain de 1 226 m², entièrement situé en zone Ub du PLU. Une parcelle constructible d'environ 719 m² est déjà divisée, offrant un potentiel intéressant pour un projet de construction supplémentaire. Avec une emprise au sol autorisée de 30 %, le terrain permet d'envisager la réalisation d'une ou plusieurs maisons de plain-pied ou R+1 (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Autre avantage pour l'avenir : le bien se situe à proximité du futur tramway reliant Lyon, dont la mise en service est prévue à l'horizon 2032. Une opportunité rare pour un premier achat avec projet, un artisan, un investisseur ou un marchand de biens à la recherche d'un fort potentiel de valorisation. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 473 et classe CLIMAT G indice 150. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Delarbre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 813050093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.