Maison de bourg située au cœur de Chaudes-Aigues, dans le Cantal, à proximité des commodités. Le bien est sain et a déjà bénéficié de travaux de rénovation, offrant une base solide pour un projet de résidence principale, secondaire ou investissement locatif. D’une surface habitable d’environ 68 m², la maison est organisée sur trois niveaux, et d'une cave au sous-sol. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une pièce de plus de 20 m² avec un coin cuisine. Cet espace, actuellement utilisé comme local d’archives, peut facilement être aménagé en logement indépendant. Un sanitaire avec douche et WC complète ce niveau, qui nécessitera un rafraîchissement. Au premier étage, vous trouverez un séjour avec cuisine, une chambre avec placard ainsi qu’une salle de douche avec WC. Au dernier niveau, dans les combles, une seconde chambre de plus de 16 m² offre un bel espace, avec en complément des volumes sous toiture. Chauffage électrique. Deux chauffe-eaux sont présents : l’un dédié au rez-de-chaussée, l’autre alimentant les étages. Ce bien présente un fort potentiel, notamment pour un projet de location courte durée, avec la possibilité d’envisager deux espaces distincts ou un seul logement plus confortable. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 445 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Lonjon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 908778822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.